Ставкаот 18,9 %
Суммадо 20 млн ₽
Платёж в месяцот 103 097 ₽
Под залог имеющейся недвижимости вместо взноса
Лицензия ЦБ № 2306
Ипотека без первоначального взноса во Владикавказе
Программы, где вместо первого взноса — залог имеющейся недвижимости. В подборке 1 программа от 1 банка, ставки от 18,9 % и первый взнос от Infinity %.
Все фильтрыСемейнаяС господдержкойВторичное жильёНовостройкиСтроительство домаРефинансирование
Ипотека без первого взноса: как это устроено
В чистом виде ипотеку без взноса банки почти не выдают: правила Банка России делают такие кредиты для них невыгодными. Работают обходные пути. Взносом может стать материнский капитал или жилищный сертификат. Можно заложить недвижимость, которая у вас уже есть. Некоторые берут на взнос потребительский кредит — но тогда платежей два, и банк учтёт оба при расчёте нагрузки.
Схемы с завышением цены в договоре, которые предлагают отдельные продавцы и посредники, — обман банка с риском для покупателя. Чем меньше собственных денег в сделке, тем выше ставка и переплата.
Как выбрать ипотеку во Владикавказе
Редакция «Банкознай»
Сверяем условия и обновляем каталог. Данные на 22.09.2026.
Для жителей Владикавказа лимит семейной ипотеки по льготной ставке — 6 млн ₽: такой лимит действует в Республике Северная Осетия — Алания. Сумму сверх лимита банки выдают по рыночной ставке в рамках одного кредита.
На что смотреть при выборе
- Госпрограммы. Проверьте, подходите ли вы под семейную, IT-, Дальневосточную или сельскую ипотеку — разница с рыночной ставкой в 2–3 раза.
- Полная стоимость. Сравнивайте ПСК: в неё входят страховки и обязательные платежи.
- Первый взнос. Чем он больше, тем меньше переплата. Материнский капитал можно направить на взнос.
- Налоговый вычет. Можно вернуть до 260 000 ₽ за покупку жилья и до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке.
Ипотека во Владикавказе: программы и проведение сделки
В каталоге для города 15 ипотечных предложений, минимальная ставка от 5,89 %. Семейная программа здесь доступна, поэтому семьи с детьми могут рассматривать её для покупки квартиры в новостройке или строительства дома. Сельская, дальневосточная и арктическая программы во Владикавказе не действуют: город крупнее 30 тысяч жителей, а регион не входит в ДФО и Арктическую зону.
Страхование залога при ипотеке обязательно, а страхование жизни добровольно, но без него банк может поднять ставку. Полис можно купить в любой страховой, аккредитованной банком, и необязательно в том же офисе, что и сам банк. В городе 38 офисов страховых компаний, в том числе шесть у Сбер Страхования и пять у «Автострахования».
Сделку обычно оформляют в отделении банка, с которым заключён договор ипотеки. В городе 49 отделений банков: Сбербанк и ВТБ имеют по 15, Россельхозбанк два, Альфа-Банк, Газпромбанк и Банк ПСБ по одному. Минимальная ставка из каталога служит ориентиром, а итоговая определяется по анкете заёмщика и страховке жизни. Расстояния до соседних городов небольшие: Магас в 20 километрах, Беслан в 23. Часы работы отделений удобно сверять по местному времени, оно такое же, как в Москве.
Отделения банков во Владикавказе
Владикавказ: 49 отделений 14 банков. Больше всего точек: Сбербанк — 15, ВТБ — 15, Почта Банк — 4. Самая высокая оценка посетителей — проспект Коста, 93 (Россельхозбанк): ★ 4,9 по 210 отзывам. По выходным точки закрыты, до позднего вечера или круглосуточно работают 2.
Сбербанк · 15 отделений
- улица Коцоева, 68 — пн-пт 09:00–18:00; сб 09:00–15:00 · ★ 4,6 (294 отзыва)
- Владикавказская улица, 27 — пн-пт 09:00–17:30; сб 09:00–15:00 · ★ 4,6 (130 отзывов)
ВТБ · 15 отделений
- улица Коцоева, 23/3 — пн-пт 09:00–19:00; сб 10:00–17:00 · ★ 4,2 (461 отзыв)
- проспект Мира, 1 — пн-пт 09:00–18:00 · ★ 4,2 (126 отзывов)
Почта Банк · 4 отделения
- улица Шмулевича, 16, корп. 2 — пн-пт 08:00–17:00; сб 08:00–15:00 · ★ 4,2 (11 отзывов)
- улица Герасимова, 19А — пн-пт 08:00–18:00, перерыв 12:00–13:00; сб 10:00–17:00, перерыв 12:00–13:00 · ★ 4,5 (7 отзывов)
Совкомбанк · 4 отделения
- проспект Коста, 250 — пн-пт 09:00–20:00; сб 09:00–17:00 · ★ 4,1 (82 отзыва)
- улица Генерала Плиева, 18 — пн-сб 09:00–18:00 · ★ 4,1 (38 отзывов)
Адреса, часы работы, оценки и фотографии — по данным Яндекс Карт, сентябрь 2026. Перед визитом уточняйте график.
Частые вопросы
Кто может взять семейную ипотеку во Владикавказе?
Семьи, где с 2018 года родился ребёнок и ему не больше 6 лет, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьи с ребёнком-инвалидом. Ставка — не выше 6% годовых.
Какой первоначальный взнос нужен?
По большинству программ — от 20%. Без взноса можно взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, ставка будет выше.
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да, в любой момент без штрафов. Выгоднее уменьшать срок: переплата по процентам снижается сильнее.
Какие страховки обязательны?
По закону — только страхование залога. Страхование жизни и титула добровольное, но без него банк может повысить ставку.
Подборки: ипотека
Ещё в разделе «Ипотека»
В крупных городах
Москва11,5 млнСанкт-Петербург4,8 млнНовосибирск1,5 млнЕкатеринбург1,4 млнНижний Новгород1,3 млнКазань1,2 млнСамара1,2 млнОмск1,2 млнЧелябинск1,1 млнРостов-на-Дону1,1 млнУфа1,1 млнВолгоград1,0 млнПермь1,0 млнКрасноярск1,0 млнВоронеж0,9 млнСаратов0,8 млнКраснодар0,7 млнТольятти0,7 млн
Все 1117 городов России Города рядом
Магас 20 кмБеслан 23 кмНазрань 24 кмАрдон 36 кмКарабулак 37 кмАлагир 38 кмСунжа 45 кмДигора 45 кмМалгобек 55 кмТерек 68 кмУрус-Мартан 71 кмМоздок 81 км